Adviescommissie Welstand en Erfgoed

De aanvraag is volledig inclusief de detaillering van het te vervangen kozijn, waarin het kozijn, raam en profilering zijn opgenomen. Daarmee een positief advies onder de voorwaarde dat de herstelwerkzaamheden worden uitgevoerd in een gelijkwaardige houtsoort als bestaand, dus de grenen delen niet te vervangen door hardhout maar door een grenensoort. 

Aanwezig: Geert Billekens (architect)

Parkstraat 31, 5911EM Venlo, het veranderen van het pand (zijnde een gemeentelijk monument) tbv kamerverhuur

 GC_6 Zaaknummer: Z2024-04154

Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstand: Beeldkwaliteitsplan Q4, Welstandsniveau: bijzonder

De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies AWE 28-01-2025: aanhouden

De aanvraag tot het veranderen van het pand Parkstraat 31 (gemeentelijk monument) tbv kamerverhuur is reeds drie keer als principeverzoek door de AWE behandeld.

De aanvraag betreft het veranderen van de voor- en achtergevel en het intern veranderen van een gemeentelijk monument. De wijziging van de puien in de voorgevel is een voorstelbare esthetische verbetering ten opzichte van de bestaande situatie. Gemaakte ontwerpkeuzes zijn onderbouwd doormiddel van een foto rapportage welke de monumentale waarde van het interieur en het exterieur inzichtelijk maken. De voorgenomen aanpassingen betreffen kleinschalige aanpassingen, daarnaast zijn in het interieur weinig cultuurhistorische waarden te vinden. De interne wijzigingen hebben met name betrekking op het realiseren van separate bergingen in de kelder en een portaal op de zolder.

De bestaande kunststof kozijnen in de achtergevel worden vervangen door nieuwe kunststof kozijnen in een donkere kleur. Het betreft hier een achterzijde waar vanaf de straat geen zicht op is, de impact op het straatbeeld is dan ook minimaal. Door de architect is er onderbouwd dat de voorgenomen aanpassingen bedacht zijn vanuit het oogpunt van kwalitatieve verbeteringen aan het pand, op zowel esthetisch als functioneel vlak. 

De toevoeging van de postkasten en bellentableau zijn positief en passend bij de functie. De aanpassing van de plint en indeling van de gevel zijn een positieve ontwikkeling. 

De aanvraag wordt aangehouden omdat de foto’s van de zolderruimte de vraag op roepen wat er met het kapspant gebeurt. Dit is vrij laag en staat niet op de plattegrond- en doorsnedetekeningen. Graag wordt de commissie hierover nader geïnformeerd. 

Agenda Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: 28-01-2025

Locatie: Microsoft teams

Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Aanwezig:

Dhr. A. Kolen (architect, voorzitter)

Dhr. M. van Gelderen (architect)

fase 3 Boschkamp - Aan de kernmakerij (sectie A 9788), Tegelen , het oprichten van 14 appartementen

KC_1 Zaaknummer: Z2024-05252

Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Boschkamp; Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van Boschkamp is het beeldkwaliteitsplan

Advies AWE 28-01-2025: akkoord onder voorwaarde

De aanvraag betreft de realisatie van het appartementencomplex binnen Boschkamp fase 3. Het complex is zeer zorgvuldig in gepast binnen het plangebied en hoogwaardig uitgewerkt. De vormentaal met verwijzing naar industriële sheddaken is passend bij deze locatie. De materialisatie en detaillering zijn secuur uitgewerkt en voldoen aan het gestelde kwalitaitsniveau. 

De Afwerkstaat Nieuwbouw 14 appartementen “Boschkamp Fase 3” Project: 6391 Datum: 11-11-2024 is voorgelegd en positief beoordeeld.

Het groen inrichtingsplan is toegelicht en besproken. Het hekwerk bij de nooduitgang (1.80m hoog) is voorstelbaar en functioneel. De overige hekwerken dienen achterwege gelaten te worden. Vanwege de maat en schaal van het complex en de voorziene beplanting rondom is er reeds voldoende barrière tussen openbare en private ruimte. Dit geeft een vriendelijker en meer uitnodigend straatbeeld. Daarmee een positief advies onder de voorwaarde dat de hekwerken, afgezien van die bij de nooduitgang, komen te vervallen.

Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

KC_2 Zaaknummer: Z2024-05300

Oude Venloseweg (sectie G 408 en 411), Velden, het oprichten van een bedrijfsgebouw

Welstandsgebied: Oude Venloseweg, welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op behoud van het groene en landelijke karakter van de weg.

Advies 28-01-2025: positief advies

Nijmeegseweg 20, 5916PT Venlo, het veranderen van de gevel van het gebouw

KC_3 Zaaknummer: Z2024-05370

Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Via Venlo / Nijmeegseweg, welstandsniveau: bijzonder Het beleid is gericht op behoud en versterking van de bijzondere uitstraling van Via Venlo als regionaal koopcentrum

Advies AWE 28-01-2025: positief advies

De aanvraag omvat een ondergeschikte aanpassing van een eerder positief beoordeeld plan. De linker gevel was eerder voorzien van een plint in metselwerk met bovengelegen grijze gevelbekleding. In het herziene plan wordt de volledige gevel in dezelfde gevelbekleding uitgevoerd. Het geeft een verzorgd gevelbeeld en is een voorstelbare aanpassing, daarmee een positief advies.

Vleesstraat 61 en 63, 5911JD Venlo, het veranderen van de bovenwoningen in 4 appartementen

KC_4 Zaaknummer: Z2024-05116

Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad, welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

KC_5 Zaaknummer: Z2024-05474

Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad, welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 28-01-2025: positief advies

De aanvraag betreft de vervanging van een bestaande pui van een markant gebouw gelegen in bijzonder welstandsgebied. De pui is passend bij de gevelindeling en een kwalitatieve verbetering ten opzicht van de bestaande situatie, daarmee een positief advies.

Mulkenshofweg (sectie K 9730) te Venlo, het plaatsen van kunstwerk 'De Drie Elzen' op de rotonde 'beej Metz'

KC_6 Zaaknummer: Z2024-04220

Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kern Boekend, welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op behoud van de dorpse identiteit en het dorpse beeld in de kern van Boekend.

Advies 28-01-2025: positief advies

De aanvraag betreft de plaatsing van een kunstwerk op de rotonde bij Boekend. Het kunstwerk is in relatie tot de bomen langs de toegangswegen richting de rotonde vormgegeven. Er wordt een abstracte weergave gegeven van drie bomen. Er is een subtiele differentiatie in vorm, richting, maat en kleur aangegeven. Het plan is voorstelbaar, daarmee positief advies

Heierkerkweg sectie (V 732, 733) te Venlo, het oprichten van een bedrijfsgebouw

Zaaknummer: Z2024-04121 

Aanvraag beschikking behandelen Omgevingsvergunning

Welstand: Visie Werklandschap Klaver 14, Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 28-01-2024: positief advies

De aanvraag betreft het oprichten van een bedrijfsgebouw. Bij bedrijfsgebouwen van een dergelijke grootte is het van belang dat er een zorgvuldige afweging van het kleur- en materiaalgebruik in relatie tot de vormgeving wordt gemaakt. Het kantoor en de bedrijfshal zijn in relatie tot elkaar vormgegeven. De noordgevel is de belangrijkste en langste gevel. De commissie waardeert het voorgestelde “gatenspel” in de gevel alsook de gevelmaterialisatie, deze zijde van het bedrijfsgebouw is representatiever uitgewerkt en verbijzonderd, mede door de hoeksituatie van het perceel. De gekozen gele/ goudkleurige gevelbeplating met wisselende profileringen wordt positief beoordeeld. 

Zaaknummer: Z2024-04950

Locatie/adres: Maagdenbergplein 11, 5915CW te Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het schilderen van het pand (zijnde een gemeentelijk monument)

Welstandsgebied: wijkcentrum Maagdenberg; Welstandsniveau regulier

Het beleid is gericht om de buurt- en wijkvoorzieningen een prominente en herkenbare uitstraling te geven binnen de aangewezen clusterlocaties.

Advies 14-01-2025: Positief advies

Het markante pand “Huis Maagdenberg” verdient het nodige onderhoud. Hiervoor is een kleurvoorstel ingediend, waarbij de bestaande kleurstelling uitgangspunt is:

• geveldelen: wit RAL 9002
• omlijstingen en accenten: creme-wit 1013
• kozijnen, ramen, deuren, goten, boeiboorden en plinten: donkergroen (grachtengroen)

De gekozen kleur wit voor de geveldelen voor de grote gevelvlakken betreft een genuanceerde kleur met een licht grijze ondertoon. Gevraagd wordt om een proefstuk op te zetten.

Zaaknummer:   Z2024-05153

Locatie/adres: in de voormalige smederij achter Sint Michaelstraat 4, 5935BL Steyl
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het veranderen van de Schlosserei en het kappen bomen (Rijksmonument)

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies 14-01-2025: Negatief advies

Ten behoeve van de restauratie en bouwkundige werkzaamheden aan de voormalige smederij (Schlosserei) is het plan ingediend om een aantal bomen rondom het bouwwerk te rooien. 

In het advies van team RGBORU wordt negatief geadviseerd op het kappen van twee boomsoorten (Zwarte Dennen en Venijnboom) die op enige afstand van het pand staan. De commissie ondersteunt dit advies en ziet geen noodzaak tot het kappen van deze bomen.

Dit wordt versterkt door het feit dat er momenteel geen alternatief plan wordt gepresenteerd voor het definitief herstel, herplanting en herinrichting van het deelgebied rondom de Schlosserei. De tekeningen gaan uit van tijdelijke oplossingen. Binnen deze tijdelijke oplossingen zijn de genoemde bomen inpasbaar. 

Tevens wordt opgemerkt dat binnen de planontwikkeling de nodige facilitaire onderdelen ontbreken voor een volwaardig functioneren van het horecagebouw, zoals fietsenbergingen, bewegwijzeringen, reclame uitingen e.d.. Gevraagd wordt dit in de planvorming toe te voegen als voorloper op de latere overall-plannen.

Ook wordt opgemerkt dat de positie van de warmtepomp in de ontwerptekening (naast de taxus) niet overeenkomt met de installatietekening (centraal naast het gebouw). Gevraagd wordt naar definitieve positie voor de warmtepomp, met in achtneming van bovenstaand negatief advies m.b.t. de genoemde bomen.

Zaaknummer:   Z2024-05239

Locatie/adres: in de voormalige smederij achter Sint Michaelstraat 4, 5935BL Steyl
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het veranderen van de Schlosserei tot brouwerij

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies AWE 14-01-2024: Positief advies

Het betreft een formele aanvraag. De plannen voor de restauratieve en bouwkundige ingrepen en de verbouwing van de voormalige smederij tot horecagelegenheid zijn diverse keren in de commissie behandeld. In een laatste vergadering is het plan positief beoordeeld.

Het restauratievoorstel is ongewijzigd als formele aanvraag ingediend en daarmee een positief advies.

Zaaknummer:   Z2024-05272

Locatie/adres: Parade 5E, 5911CA Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het veranderen van een horecagelegenheid (gemeentelijk monument)

Welstandsgebied: Middeleeuwse stad; Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 14-01-2025: Positief advies

De aanpassing van de keuken en de benodigde bouwkundige aanpassing geeft geen aantasting van de bouwhistorische en monumentale waarde van het pand. De wijziging wordt daarom positief beoordeeld.

Zaaknummer:   Z2024-05281

Locatie/adres: Vleesstraat 2, 5911JE Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: veranderen van de gevels, aanbrengen van handelsreclame (gemeentelijk monument)

Welstandsgebied: Middeleeuwse stad; Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 14-01-2025: Negatief advies

Het ontwerp voor de wijziging van de winkelruimte op de hoek Vleesstraat – Markt ten behoeve van  een nieuwe gebruiker, wordt in algemene zin positief ontvangen. Het aantal toegangen wordt beperkt tot één entree, de borstweringen worden hersteld en de aanpassingen vinden plaats binnen de bestaande gevelstructuur. Tevens worden de bestaande spots verwijderd

De voorgestelde reclame-uitingen voldoen aan de reclame-nota Binnenstad en zijn akkoord.

Ten aanzien van de aangebrachte voorzieningen op de gevel is er één strijdigheid m.b.t. de geldende regels voor de binnenstad van Venlo en dat betreft de spots aan beide zijden van de entree. Geadviseerd wordt deze niet in de planvorming op te nemen, vandaar dit negatieve advies.

Tevens wordt gevraagd om de reparaties van de natuurstenen gevels te documenteren, technisch te omschrijven en op te nemen in het plan.

Kleine Commissie

Aanwezig:

De heer A. Kolen, architect en voorzitter

De heer M. van Gelderen, architect

Zaaknummer:   Z2024-04644

Locatie/adres: Betouwstraat 20, 5931PE Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het veranderen van een (voormalig) bedrijfsgebouw naar woning

Welstandsgebied: Centrum Tegelen; Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan

Advies 14-01-2025: Positief advies

Het ontwerp voor de herontwikkeling van een bedrijfspand naar een woonhuis heeft een logische verschijningsvorm verkregen door de materialisering en samenvoeging van de diverse geveldoorbraken in één gebaar. De entree in de voorgevel geeft een logische oriëntatie van het gebouw naar de straat. Het plan wordt daarmee positieve beoordeeld.

Zaaknummer:   Z2024-04726

Locatie/adres: Helschriksel (sectie I 6367) en Kwietheuvel (sectie I 7247) te Venlo
Zaaktype: aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het oprichten van 6 woningen en 2 appartementen

Welstandsgebied: Welstand: Beeldkwaliteitsplan Q4; Welstandsniveau: bijzonder

De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies 14-01-2025: aanhouden

De ontwikkeling van twee woongebouwen op het hoekperceel Helschriksel- Kwietheuvel is vastgelegd binnen stedenbouwkundige kaders, die ruimtelijk aansluiting vinden op het gerealiseerde tegenoverliggende plan met woongebouwen en voorplein. Een vergelijkbaar nader te ontwerpen voorplein (eigendom gemeente Venlo) is in het plan opgenomen in de open hoek tussen beide gebouwen. Door de pleinen ontstaat er een interessant stedelijk gebied. De twee gebouwen zijn aan elkaar verwant en duidelijk gericht op de aanliggende straten, maar zoeken ook aansluiting bij het plein, door de overhoekse verbijzondering van gevelmetselwerk, gevelopeningen en loggia’s. 

Desondanks tonen de kopgevels nog sober en gesloten, m.n. het woongebouw aan de Kwietheuvel. 

Programmatisch zijn er mogelijkheden om de kopgevel van dit gebouw een representatief aanzicht te geven, ten gunste van de (nu nog beperkte) daklichttoetreding van de appartementen op de 2e en 3e verdieping. Een architectonische verbijzondering in de vorm van gevelopeningen of buitenruimte (evt. uitpandig) is hier denkbaar. Tevens om een relatie aan te gaan met het gebouw aan de Helschriksel. Het plan verkrijgt daardoor meer samenhang.

In de ontmoeting van beide gebouwen kan er een privacygevoelige situatie ontstaan. Ter voorkoming dat toekomstige bewoners dit op een eigen wijze gaan invullen, wordt geadviseerd dit architectonisch op te lossen in de zijgevels/ erfafscheidingen.

De straatgevels hebben een strakke ritmische indeling met diverse metselwerkdetailleringen en zijn akkoord. De geselecteerde baksteen wordt middels referentiebeelden getoond, maar gevraagd wordt deze nader te bemonsteren inclusief de kleur voor het voegwerk. Vooruitlopend op een definitieve detail-uitwerking, wordt een stedenbouwkundig gedragen schetsplan met aanpassing van de representatieve pleingevels (kop- en zijgevels) tegemoet gezien.

Zaaknummer:   Z2024-05072

Locatie/adres: Grotestraat 2, 5931CV Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van het horecapand in 6 appartementen/studio's

Welstandsgebied: Centrum Tegelen; welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan.

Advies 14-01-2025: Positief advies

De herontwikkeling van het pand op de splitsing van de Grotestraat en Hoogstraat is enkele keren in de vergadering behandeld. Het voorliggende plan gaat uit van de bestaande structuur en behoud van de gevelindelingen. 

De aanbouw aan de Hoogstraat wordt gesloopt ten behoeve van parkeer- en groenvoorzieningen. 

Op de aanbouw aan de splitsing komt een groot dakterras, dat van een gemetselde balustrade wordt voorzien. In het ritme van de onderliggende gevelopeningen zijn in de balustrade stalen balkonhekken gedacht. 

Op het dak komen enkele dakkapellen t.b.v. het appartement op de zolderverdieping.

Binnen het ontwerp blijft de gevelstructuur en leesbaarheid van het bestaande pand behouden, hetgeen positief wordt gewaardeerd.

Als een collegiaal advies wordt meegegeven om de kopgevel in de rechter zijgevel geheel in metselwerk uit te voeren als een duidelijke stedenbouwkundige markering van de splitsing, zichtbaar over een lange zichtlijn.

Zaaknummer:   Z2024-05207

Locatie/adres: Trappistenweg (sectie B 4824) te Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  oprichten van kantoor-/opslagunits, aanleggen inrit/uitweg en handelsreclame

Welstandsgebied: Kaldenkerkerweg Tegelen; Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op versterking van de herkenbaarheid en doorontwikkeling van deze doorgaande wijkweg.

Advies 14-01-2025: Negatief advies

Het voorterrein van het bedrijfspand op de hoek Kaldenkerkerweg-Trappistenweg wordt momenteel gebruikt voor de stalling van diverse vrachtwagens, trailers e.d.. Voorgesteld wordt om aan de zijde van de Trappistenweg een blok met een viertal bedrijfsunits te bouwen. De vormgeving en materialisatie van het bouwwerk ziet er verzorgd uit en wordt positief gewaardeerd.

Om onderstaande redenen wordt het totaalplan vooralsnog negatief beoordeeld:

• in het ontwerp wordt een suggestie voor reclame-uitingen gedaan. Dit ziet er zorgvuldig en doordacht uit, in verhouding passend bij de stijl van het gebouw. Gevraagd wordt de onderliggende geveldelen als rechthoekig velden te markeren voor reclame-uitingen voor toekomstige gebruikers, bij voorkeur in de beeldkwaliteit van de gedekte kleur- en materialen als voorgesteld.
• niet duidelijk is op welke wijze de erfafscheidingen in het plan worden verwerkt in de landschappelijke inrichting van het voorterrein; hoe hoog worden de hekwerken en waar komen eventuele afsluitbare poorten.

Zaaknummer:   Z2024-05252

Locatie/adres: fase 3 Boschkamp - Aan de kernmakerij (sectie A 9788), Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het oprichten van 14 appartementen

Welstandsgebied: Boschkamp; Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van Boschkamp is het beeldkwaliteitsplan

Advies 14-01-2025: Negatief advies

In het voorgaande advies van 19 november 2024 is t.a.v. het definitief ontwerp van het appartementengebouw opgemerkt:

“Aan de achterzijde aan de begane grond is een hekwerk voorzien. Het noodtrappenhuis in de achtergevel is passend bij de industriële architectuur en is akkoord.

Het initiatief is voorstelbaar onder de voorwaarde dat bij de formele aanvraag de landschappelijke inpassing is uitgewerkt waarbij o.a. het hekwerk naast de entree en aan de achterzijde (op het dek op de parkeergarage) op een logische wijze zijn opgenomen.”

In de definitieve aanvraag is hiervoor niets opgenomen, dan wel zichtbaar gemaakt, vandaar een negatief advies.

Tevens wordt afgevraagd of het hekwerk van 1 meter rondom nog wel noodzakelijk is en/of de inrichting van het dek gedeeltelijk ingezet kan worden als aanvullende buitenruimte voor de appartementen op de begane grond. In het plan is de ruimte achter de noodtrap niet toegankelijk.

Zaaknummer:   Z2024-05304

Locatie/adres: Horsterweg 47, 5928NB Venlo
Zaaktype:Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het veranderen en vergroten van de woning

Welstandsgebied: Horsterweg; Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op het vergroten van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies 14-01-2025: aanhouden

Het ontwerp voor de vergroting van het woonhuis middels een opbouw op de bestaande berging en uitbreiding van de dakkapel (voorgevel) wordt op hoofdlijnen positief beoordeeld. 

Wel wordt geadviseerd om de volgende punten toe te voegen of te corrigeren:

• detailleringen van de overgangen van de uitbreiding op de bestaande onderbouw ontbreken, alsmede de aansluiting op de gootconstructie (achtergevel); 
• de dakkapel is te breed is getekend en past niet binnen de sneltoetscriteria voor dakkapellen in de voorgevel. De afstand tot de bouwmuur dient namelijk minimaal 50 cm. te bedragen. De afstand is niet gedefinieerd, maar lijkt minder dan 50 cm te zijn.

Zaaknummer:   Z2024-05334

Locatie/adres: Pontanusstraat (sectie M 4894, 8204 en 8651), Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het oprichten van 19 appartementen

Welstandsgebied: Welstand: Centrum Blerick; Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op behoud en uitbouw van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit en structuur.

Advies 14-01-2025: Positief advies

Het plan voor de ontwikkeling van het appartementengebouw op de hoek van de Pontanusstraat en Maasbreestraat is in het vooroverleg positief beoordeeld. Voor de Omgevingsvergunning is het definitief ontwerp ingediend.

Toegevoegd aan het ontwerp is een groene gevelbeplanting  ter plaatse van de entree. De beplanting wordt verticaal doorgezet middels staaldraden over de hoogte van het gebouw.

Deze groene gevel is een positieve toevoeging aan het plan.

De materialisatie van het gebouw bestaat uit dezelfde kleuren en materialen als in het centrumplan zijn toegepast. Gevraagd wordt voor de volledigheid de kleuren- en materiaalstaat aan het dossier toe te voegen.

Zaaknummer:   Z2024-05414

Locatie/adres: Burgemeester Gommansstraat - Albert Verweystraat (sectie M 8779) te Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het oprichten van 36 appartementen en het aanleggen van een inrit/uitweg 

Welstandgebied: Burgemeester Gommansstraat / Mulkenshofweg / Pastoor Stassenstraat / Shakespearelaan-Henriette Roland Holstlaan / Ruijsstraat-Nieuwborgstraat; welstandsniveau: Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de karakteristiek van deze structurerende wijkontsluitingswegen.

Advies 14-01-2025: Positief advies

Het ontwerp voor 36 appartementen op de hoek Burgemeester Gommansstraat - Albert Verweystraat is in 2024 in enkele commissie vergaderingen besproken en in het vooradvies positief gewaardeerd.

In het definitief ontwerp dat als aanvraag Omgevingsvergunning is ingediend, zijn de daktrimmen in een oranjekleur uitgevoerd, passend bij de baksteen. Dit zorgt tevens voor een evenwichtig kleurbeeld van de gevels met overwegend groene accenten. Het definitief ontwerp wordt daarom positief beoordeeld.

Zaaknummer:  Z2024-04345

Locatie/adres: Venloseweg 6, 5931GT Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het veranderen van verzorgingshuis St. Julia

Welstandsgebied: Venloseweg / Tegelen-Noord; Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op handhaven van de structurerende betekenis en doorontwikkeling van de herkenbaarheid van de ‘rijksweg’

Advies 14-01-2025: Positief advies

De ingrepen voor de renovatie van het verzorgingshuis St. Julia zijn onderbouwd in het document “20240285-040-RA-001 Toelichting Welstand 25-10-2024”. Het plan ziet er doordacht en zorgvuldig uit, waarbij de oorspronkelijk architectonische gedachtegang wordt gerespecteerd. Het plan wordt daarom positief beoordeeld.

Zaaknummer: Z2024-04959

Locatie/adres:  Straelseweg (sectie A 7942 en 7945) te Venlo
Zaaktype:        Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het oprichten van 10 woningen

Welstandsgebied: Straelseweg ;Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op behoud van de karakteristiek van deze Napoleontische invalsweg.

Advies 14-01-2025: Positief advies

Het plan voor 10 woningen aan de Straelseweg is diverse keren in de commissie behandeld. Het laatste plan is als vooradvies positief beoordeeld en wordt nu in een ongewijzigde vorm als aanvraag Omgevingsvergunning ingediend, daarmee een positief advies.