Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Grote commissie / erfgoedvergadering en ingekomen stukken

Opening: 08:45-09:00

Garnizoenweg 1B, 5928NA Venlo, plaatsen warmtepomp aan de zijgevel van het pand (zijnde gemeentelijk monument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Zaaknummer: Z2024-04338

GC_1 09:00 – 09:15

Rozenstraat 18, 5935AN Steyl, plaatsen van voorzetramen aan binnenzijde LSM (zijnde een rijksmonument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Zaaknummer: Z2024-04246

GC_2 09:15 – 09:30

Sint Martinusstraat 9, 5931GK Tegelen, het vervangen van luiken, kozijnen en andere geveldelen van het pand (zijnde een gemeentelijk monument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Zaaknummer: Z2024-05080

GC_3 09:30 – 09:45

Kleine commissie / welstandsvergadering

Opening 09:45 – 10:00

Mulkenshofweg (sectie K 9730) te Venlo, het plaatsen van kunstwerk 'De Drie Elzen' op de rotonde 'beej Metz'

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Zaaknummer: Z2024-04220

KC_1 10:00 – 10:15

Niet openbaar

KC_2 10:15 – 10:45

Niet openbaar

KC_3 10:45 – 11:45

Rondvraag en afsluiting

11:45

Notulen Adviescommissie Welstand en Erfgoed 

Dinsdag 3 december 2024 
Stadskantoor Venlo, vergaderruimte 1.10
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Aanwezig

Dhr. A. Kolen (architect en voorzitter)
Dhr. M. van Gelderen (architect)
Mevr. K. de Wild ( restauratie architect en bouwhistoricus)

Afwezig

Zaaknummer: Z2024-02481

Vleesstraat 21, 5911JC Venlo, het veranderen van de winkel met bovenwoning in een winkel en vier appartementen

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstand: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 03-12-2024: negatief

De aanvraag betreft het veranderen van de winkel met bovenwoning in een winkel en vier appartementen (gemeentelijk monument). Voorgaand had de commissie besproken de functiewijziging en het beoogde programma in beginsel voorstelbaar te vinden, echter diende er een bouwhistorisch onderzoek met bouwfasering en waarde stelling opgemaakt te worden. Met name de cultuurhistorische waardering op onderdelen van de beide kappen is noodzakelijk. De commissie geeft aan dat de resultaten (de cultuurhistorische waardering) hun weerslag zullen moeten vinden in het voorgestelde ontwerp. Het rapport is opgesteld en er is met de architect besproken dat de elementen die hierin als waardevol staan omschreven behouden/ zorgvuldig ingepast in het ontwerp dienen te worden. Met name ingrepen aan de kap en een scheidingswand onder de kap dienen zorgvuldig afgewogen te worden. Dakramen dienen tussen de sporen te worden geplaats en het type moet op tekening omschreven. Isolatie van het dak dient te worden gedetailleerd waarbij voldoende ventilatie wordt geborgd. En de brandscheiding, met name van de vloeren dient te worden uitgewerkt met zoveel mogelijk behoud van de monumentale waarden. 

Het betreft een pand dat meer dan 550 jaar oud is, waarover een zorgvuldige afweging dient te worden gemaakt welke enkel aan de hand van een dergelijk onderzoek kan worden gemaakt. De commissie merkt op dat het daarnaast ontbreekt aan de nodige detaillering en een volledige uitwerking van de kap met oog op de wijzigingen c.q. verduurzaming hiervan en de toe te passen dakvensters in samenhang met de dakconstructie. De commissie verzoekt de aanvrager detailtekeningen op te stellen met daarin de verduurzamingsprincipes in gevels en daken, ook dienen de dakramen uitgedetailleerd te worden (geen standaard tekening van de leverancier).

Daarnaast merkt de commissie op dat de onderbouw van de bestaande gevel op de tekening niet overeenkomt met de werkelijkheid. Deze is niet meer wit, maar donker. Dit dient te worden aangepast of, indien dit geen onderdeel uitmaakt van deze aanvraag, als zodanig worden aangegeven.

Als kans benoemt de commissie het weer in het zicht brengen van de middeleeuwse balklagen. Deze zijn nu in het gips ingepakt. In nader overleg met de gemeente (toezicht/handhaving en erfgoed) gaat de commissie akkoord met het reeds demonteren van de gipsafwerkingen aan plafonds.

De commissie ziet een verder uitgewerkt plan in relatie tot het bouwhistorisch onderzoek met bouwfasering en waarde stelling graag tegemoet. 

Zaaknummer: Z2024-04650

Vleesstraat 21, 5911JC Venlo, het schilderen van de gevel van het pand (zijnde een gemeentelijke monument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstand: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 03-12-2024: positief advies

 De bestaande gevel, voorheen grijs, is overgeschilderd in de kleur zwart. De commissie kan niet instemmen met de gekozen kleur. De kleur zwart sluit in zijn geheel niet aan op de monumentale bovenzijde van de gevel, doet daarmee afbreuk aan het gemeentelijk monument en detoneert in het straatbeeld, mede door de grootte van het gevelvlak.  In de huidige aanvraag wordt gekozen om de gevel te schilderen in Taupe Ral 1019. Deze kleur sluit beter aan bij de architectuur van het pand en binnen het straatbeeld, daarmee een positief advies.

Zaaknummer: Z2024-04033

Lingsforterweg 26, 5944BE Arcen, het vervangen van het dak van het pand (zijnde een rijksmonument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstand: Kern Arcen; Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en voortbouwen op de bestaande karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle beeldkwaliteit, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van historisch kernkenmerkend kleur- en materiaalgebruik.

Advies AWE 05-11-2024: positief advies

De aanvraag bestaat uit het vervangen van de loden dakbedekking op het timpaan aan de achterzijde van het Kasteel Arcen. De dakbedekking dient te worden vervangen omdat deze in slechte staat is naar aanleiding van een onjuist uitgevoerde restauratie. Het vervangen van de dakbedekking is voorstelbaar. De commissie vraagt aandacht voor de gelijke dakbedekking op het tweede timpaan, er kan overwogen worden om deze gelijktijdig aan te vragen en te vervangen. De aanvraag is volledig inclusief de detaillering, daarmee een positief advies.

Zaaknummer: Z2024-04338

Garnizoenweg 1B, 5928NA Venlo, plaatsen warmtepomp aan de zijgevel van het pand (zijnde gemeentelijk monument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: kazerne kwartier; welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van dit terrein is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 03-12-2024: aanhouden

Aanvraag wordt gedaan in het kader van de herbestemming van een voormalige paardenstal en magazijn (Gebouw R) op het Kazerneterrein t.b.v. een muziekstudio. De gebouwen en ondergrondse delen van Fort Sint Michel binnen Kazerneterrein zijn, naast een aantal als rijksmonument aangewezen gebouwen en complexonderdelen, beschermd als gemeentelijk monument. Gebouw R betreft een gemeentelijk monument. De gebouwen van het kazernecomplex krijgen een functie in het kader van de ontwikkeling van het binnenstedelijk gebied Kazernekwartier. Gebouw R krijgt hierin een bestemming als muziekstudio.

De uit te voeren werkzaamheden bestaan uit het plaatsen van een warmtepomp in het kader van verduurzaming van het gebouw. De warmtepomp wordt vrijstaand geplaatst aan de linker zijgevel van het monument (niet gemonteerd aan de gevel) en voorzien van een omkasting. De warmtepomp en de gelijktijdig aangevraagde zonnepanelen zijn nodig om in de eigen energiebehoefte te voorzien omdat de beoogde WKO installaties voor het gehele Kazernekwartier geen doorgang vinden. 

Het plaatsen van een warmtepomp is overwegend reversibel, heeft een minimale impact op het monument en is noodzakelijk om het gebouw te kunnen verwarmen na het komen te vervallen van de WKO installaties. De aanvraag is in hoofdlijnen voorstelbaar, ter volledigheid ziet de commissie een gevelaanzicht en een plattegrond inclusief landschappelijke inpassing graag tegemoet. Daarbij vraagt de commissie aandacht om de inpassing van de warmtepomp in harmonie met het ontwerp van de openbare ruimte van het Kazernekwartier te maken. 

Zaaknummer: Z2024-04508

Garnizoenweg 1B, 5928NA Venlo, het plaatsen van zonnepanelen op het dak van het pand (gemeentelijk monument)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: kazerne kwartier; welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van dit terrein is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 03-12-2024: positief onder voorwaarde

Aanvraag wordt gedaan in het kader van de herbestemming van een voormalige paardenstal en magazijn (gebouw R) op het Kazerneterrein t.b.v. een muziekstudio. De gebouwen en ondergrondse delen van Fort Sint Michiel binnen het Kazerneterrein zijn, naast een aantal als rijksmonumenten aangewezen gebouwen en complexonderdelen beschermd als gemeentelijk monument. Gebouw R betreft een gemeentelijk monument. 

De voormalige kazernegebouwen krijgen een functie in het kader van de ontwikkeling van het binnenstedelijk gebied Kazernekwartier. Gebouw R krijgt hierin een bestemming als muziekstudio. De uit te voeren werkzaamheden bestaan uit het plaatsen van zonnepanelen in het kader van verduurzaming van het gebouw. Er zijn 49 zonnepanelen voorzien, te plaatsen op het linker dakvlak. Er is gekozen voor geheel zwarte zonnepanelen

De zonnepanelen en de gelijktijdig aangevraagde warmtepomp zijn nodig om in de eigen energiebehoefte te voorzien omdat de beoogde WKO installaties voor het gehele Kazernekwartier geen doorgang vinden. De criteria in de welstandsnota in combinatie met de per 1 november vastgestelde beleidsregel zonnepanelen en de monumentenbeschrijving vormt hier het beoordelingskader.

Aspecten uit de Beleidsregel zonnepanelen monumenten die hier van toepassing zijn:

• Omdat het hier om een beschermd complex gaat (Kazernekwartier), gelden de richtlijnen voor complexbescherming volgens paragraaf 1.4
• Bij plaatsing van de zonnepanelen op een hellend dakvlak worden de zonnepanelen in één aaneengesloten vierkant of rechthoekig vlak gelegd. 
  Dit is hier niet toegepast
• De afstand tussen de zonnepanelen, dak elementen, de dakrand, de nokvorst en de goot is minimaal 50 centimeter.

De voorziene zonnepanelen zijn voorstelbaar mits deze in één aangesloten rechthoekig vlak worden gelegd. Dit betekent een aanpassing van het legplan waarbij er vier panelen komen te vervallen. De tekening van het legplan dient hierop te worden aangepast. De commissie vraagt ook aandacht voor de minimale afstand tussen de panelen en de randen van het dak (nok, dakrand en zijgevels).

Zaaknummer: Z2024-03835

Maasoeverdijk Zuid, Maasoeverdijk Noord en Dorpsdijk te Belfeld, realiseren van waterkering in het kader van het Hoogwaterbeschermingsprogramma

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Advies AWE 03-12-2024: negatief advies

De huidige stand van zaken is toegelicht door de betrokken aannemer. In 2022 is een esthetisch programma van eisen (EPVE eindversie 1.3) opgesteld dat als kader dient voor de uitwerking van het ontwerp voor de waterkering/ dijktracé Belfeld. Daarnaast werkt de gemeente Venlo in samenwerking met de Dorpsraad Belfeld aan een visie Maasoever om het gebied langs de Maas in het stadsdeel Belfeld recreatief en kwalitatief aantrekkelijker te maken.

De wijze van indiening maakt het plan lastig te beoordelen. Een overzicht tekening en een samenhangende presentatie van onderdelen ontbreekt, alsmede een visie op de toe te voegen onderdelen. Graag ontvangt de commissie een toelichting op de wijze waarop de planuitwerking tot stand is gekomen in relatie tot het EPVE en de eerdere presentatie van Buro Bol. Het huidige ontwerp is erg civieltechnisch ingestoken en wijkt op diverse punten van het EPVE af, daarnaast komen de cultuurhistorische waarden van o.a. de Oude Veerpas en het maritiem industrieel verleden van deze locatie onvoldoende tot hun recht. De commissie merkt op dat het niet goed is dat het civieltechnische ontwerpdeel niet hand in hand samengaat met de esthetische en landschappelijke inpassing. Dat laatste dreigt nu ‘bijzaak’ te worden. 

Voorstelbaar is dat het plan in twee fasen wordt opgedeeld, de noodzakelijke civieltechnische werkzaamheden en de landschappelijke, esthetische onderdelen. De ingreep dient een volwaardige aansluiting te vinden bij het dorp en een toegevoegde waarde te zijn in haar (recreatieve) beleving. Enkele belangrijke aandachtspunten zonder hierin volledig te zijn:

- Historische onderdelen en routes dienen herkenbaar ingepast te worden, waarbij aandacht wordt gevraagd voor het de plek aan het einde van het Oude Veerpad. Het Oude Veerpad betreft een historische wegverbinding tussen het dorp en in de Franse tijd was het een belangrijke handelsroute met de Maas.  De vormgeving van de trap en de inrichting van de plek dienen vanuit dit oogpunt meer aandacht te krijgen.

• Dit geldt ook voor de wal aan de Maas. Decennia lang had de wal van Belfeld een belangrijke functie als laad en loswal. Een hijskraan op de wal zorgde voor het laden en lossen. Helaas is deze hijskraan recent verplaatst naar Venlo. Maak de beleving van de geschiedenis herkenbaar in het ontwerp van de van de wal. 
• De groenvoorzieningen zijn erg summier of niet aangeduid, het te beoordelen plan oogt erg versteend;
• Materialisaties komen op een aantal punten niet overeen met EPVE; deze afwijkingen zijn niet aangeduid of verder verantwoord. Bij afwijkingen op het EPVE verzoekt de commissie dit helder en inzichtelijk te maken.

Tevens merkt de commissie op dat er nog niet de nodige afspraken en afstemmingen zijn gemaakt met de Dorpsraad Belfeld en direct omwonenden van het Dijktracé, gelet op de dialoog tijdens de vergadering met de aanwezige toehoorders.

Adviescommissie Welstand 

Dinsdag 3 december 2024, Stadskantoor Venlo, vergaderruimte 1.10
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Aanwezig:

Dhr. A. Kolen (architect en voorzitter)
Dhr. M. van Gelderen (architect)

Zaaknummer:  Z2024-04121

Heierkerkweg sectie (V 732, 733) te Venlo, het oprichten van een bedrijfsgebouw

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstand: Visie Werklandschap Klaver 14, Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 03-12-2024: aanhouden

De aanvraag betreft het oprichten van een bedrijfsgebouw. Bij bedrijfsgebouwen van een dergelijke grootte is het van belang dat er een zorgvuldige afweging van het kleur- en materiaalgebruik in relatie tot de vormgeving wordt gemaakt. Het kantoor en de bedrijfshal zijn in relatie tot elkaar vormgegeven. De noordgevel is de belangrijkste en langste gevel. De commissie waardeert het voorgestelde “gatenspel” in de gevel alsook de gevelmaterialisatie, deze zijde van het bedrijfsgebouw is representatiever uitgewerkt en verbijzonderd, mede door de hoeksituatie van het perceel. 

Met de architect is de hoekaansluiting waar de schijngevel aansluit op het hoofdgebouw besproken. De architect beschouwd de afleesbaarheid hiervan als onderdeel van het concept. Dit zal worden versterkt door de gele/ goudkleurige schijngevel niet strak op de hal te laten aansluiten. De gekozen gele/ goudkleurige gevelbeplating met wisselende profileringen wordt positief beoordeeld. De commissie ziet een nader uitgewerkt plan graag tegemoet.

Zaaknummer: Z2024-04585

Villafloraweg (sectie V 673) te Venlo, het oprichten van een bedrijfsgebouw

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Beeldkwaliteitsplan: Greenpark, Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Voor de ontwikkeling van dit werklandschap geldt het beeldkwaliteitsplan Greenpark.

Advies 03-12-2024: positief advies

De aanvraag betreft de realisatie van een bedrijvengebouw voor Innoveins Seeds Solutions gelegen tussen een karakteristiek kassencomplex en een Brightlands pand met sheddak. Er is een heldere splitsing gemaakt tussen het kantoor en de loods, in zowel vorm als materiaalgebruik. De loods is voorzien van een groene gevel welke een zachte overgang naar de omgeving borgt. Het plan is zorgvuldig vormgegeven en passend in de omgeving.

De vormentaal van het gebouw wordt verduidelijkt door het verspringen van de twee volumes. Dit laat deze vormen niet alleen beter zien, ook de scheiding in functies wordt hiermee duidelijk. Het kantoor is duidelijk zichtbaar zowel vanuit de aanlooproute vanaf de parkeerplaats alsmede het plein met het Brightlands gebouw en Villaflora. Een duidelijke entree wordt hiermee gecreëerd. De beplating van het laboratorium en opslag gedeelte is lichter van kleur om het volume minder prominent aanwezig te laten zijn. Daarnaast is een systeem voor begroeiing tegen de gevel toegevoegd welke zich lieert aan de gevelopeningen. Hiermee is een geleding in de gevel ontstaan en spiegelt het zich aan de bosrijke omgeving.

Zaaknummer: Z2023-03176

Broeklaan (sectie B 5866) te Tegelen, het oprichten van twee woningen en het aanleggen van twee inritten/uitwegen

Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Geldersebaan-Kerkhoflaan / Broeklaan; welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op versterking van het structurerende karakter van deze straten.

Advies AWE 24-09-2024: positief advies

De aanvraag betreft de realisatie van twee woningen. De woningen zijn in relatie tot elkaar en hun omgeving vormgegeven in een ondergeschikte architectuur. Dit heeft geresulteerd in een uitnodigend straat- en gevelbeeld. Vorm en materiaalgebruik is afgestemd om de omliggende bebouwing. Daarmee zijn de woningen passend binnen het karakter van het straatbeeld, hieruit volgt een positief advies.

Zaaknummer: Z2024-03999

Bergmanshofweg (sectie L 6808) te Venlo, het oprichten van een woning 

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstand: Kern Hout-Blerick; Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van de dorpskern en de dorpsrand aan de Springbeek.

Advies AWE 05-11-2024: positief advies

De aanvraag betreft de realisatie van een vrijstaande villa binnen bijzonder welstandsgebied. De villa is uitgewerkt in een uitgesproken moderne architectuur. De woning wijkt door de strakke vormentaal gecombineerd met de karakteristieke rieten kap af van de naast gelegen woningen maar is wel in relatie tot de naastgelegen woningen in de straat is vormgegeven. Zo vormt de woning een passend moderne toevoeging in het dorpse straatbeeld. Door de schuine kap minder stijl uit te voeren en meer afstand te creëren tussen de daken kan er tot meer balans in het gevelbeeld gekomen worden. Daarmee een positief advies.

Notulen adviescommissie welstand en erfgoed

Dinsdag 17 december 2024

Steller: mevrouw L. Hoogveld, secretaris AWE

Aanwezig

De heer A. Kolen, architect en voorzitter

De heer M. van Gelderen, architect

Mevrouw J. Hoenselaars,  cultuurhistoricus

Notulen ambtelijke adviescommissie welstand

Donderdag 19 december 2024

Steller: mevrouw L. Hoogveld, secretaris AWE

Zaaknummer:  Z2024-04713

Venrayseweg 192, 5928RH Venlo, het plaatsen van een EOS (energieopslagsysteem)

Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: A73; welstandsniveau: bijzonder

Gezien het belang van een goede uitstraling van de stad is het beleid gericht op een groen en aantrekkelijk beeld langs de autoweg met een herkenbare en krachtige uitstraling bij de ‘Poorten tot te stad’. De opgave is om de betonnen geluidschermen te combineren met een groene uitstraling van planten. Bij de stadpoorten Eindhovenseweg en Tegelseweg-Zuiderbrug is het de opgave om de herkenbaarheid en karakteristiek van de plek te vergroten ondanks de geluidsschermen.

Advies AAW 19-12-2024: aanhouden

De aanvraag Omgevingsvergunning betreft het plaatsen van een energie opslag systeem (EOS). De voorziene locatie heeft een industrieel karakter en het te plaatsen object is van functionele aard. De visuele impact van het systeem is minimaal wegens afstand en ligging ten opzichte van de vanwege de verdiept aangelegde snelweg A73. 

Om de inpassing te verbeteren is de kleurstelling van de container aangepast. Gevraagd wordt een (dichte) afscherming aan te brengen waarmee de container voor de energieopwekking grotendeels aan het zicht wordt onttrokken.