Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Agenda Adviescommissie welstand en Erfgoed

Locatie: Microsoft teams

09:00 – 09:15 uur 
Opening en ingekomen stukken welstandsvergadering

09:15-09:30 uur 
Zaaknummer: Z2025-00244

Voltastraat (sectie O 1406) te Venlo, het oprichten van een bedrijfsgebouw
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

09:30-09:45 uur 
Zaaknummer: Z2025-00577

Spoorstraat 52A-1 t/m. 52E-6, 5911KJ Venlo, het vervangen van de kozijnen en het realiseren van twee dakterrassen
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

09:45 – 10:00 uur 
Zaaknummer: Z2025-00625

Declarantenweg (sectie F 1848, 1855, 4180, 4184, 4186, 4189, 4190) te Venlo, het aanleggen van een vrachtwagenparkeerplaats met diverse voorzieningen
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

10:00-10:15 uur 
Zaaknummer: Z2023-03097

Drie Decembersingel 64, 5921AC Venlo, het realiseren van zwembad De Wisselslag
Aanvraag beschikking behandelen (WABO)Omgevingsvergunning

11:00-11:45 uur 
Zaaknummer: Z2025-00815 

Niet openbaar

11:45- 12:00 uur 
Zaaknummer: Z2025-00139

Niet openbaar

12:00- 12:15 uur 
Zaaknummer: Z2025-00603

Niet openbaar

12:15-12-12:30 
Zaaknummer: Z2024-05157

Venloseweg 7, 5931GR Tegelen, oprichten van een werkplaats, een overkapping tbv afvalcontainers en een carport
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

12:30-12:45 
Rondvraag en afsluiting welstandsvergadering

Notulen adviescommissie welstand 

Locatie: Stadskantoor
Steller: Lynn Hoogveld (secretaris AWE)

Aanwezig:
Mikel van Gelderen (architect)
Arno Kolen (architect en voorzitter)
Karlijn de Wild (restauratie architect en interim bouwhistoricus)
Janneke Hoenselaars (cultuurhistoricus)
 

Zaaknummer: Z2025-00423 

Antoniusplein 2 en 3, 5921GV Venlo
Het aanbrengen van een doorgang tussen de panden
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Advies 25-02-2025: aanhouden

De aanvraag betreft de realisatie van een doorgang tussen de monumentale panden aan het Antoniusplein 2 en 3 te Venlo. Er is een doorgang voorzien tussen de twee panden ten behoeve van de exploitatie van de ruimtes. De horeca komt zo beter tot zijn recht en de ruimtes zijn beter inzetbaar. Er is geen alternatieve mogelijk. Aan één zijde is de muur reeds afgewerkt en zijn er geen monumentale waarde, los van de structuur van het pand en de massa van de wand, in het zicht. Aan de andere zijde is de historische muur zichtbaar. Aan het metselwerk, de voeg, en de pendanten is nog afleesbaar dat dit voorheen een buitenmuur is geweest. Het aanbrengen van een doorgang is vanwege het gebruik voorstelbaar. Wel dient de vormgeving, maatvoering en materialisatie hiervan afgestemd te worden op de monumentale muur. Aandachtspunten hierbij zijn:

• Behoud van de aanwezige hoeksteen, hiervan zoveel mogelijk afstand behouden
• Het metselwerk uittanden en waar nodig opnieuw inboeten met de originele steen. Zo wordt zaagschade voorkomen
• Geen historiserende buitendeur toepassen maar een helder afleesbare eigentijdse toevoeging
• De maat van de deur, volgt uit de maat van het bestaande metselwerk

Het plan wordt aangehouden in afwachting van een nader uitgewerkt plan inclusief een aanzicht en de detaillering van de aansluitingen.

Zaaknummer: Z2024-05239

In de voormalige smederij achter de Sint Michaelstraat 4, 5935BL Steyl.
Het veranderen van de Schlösserei tot brouwerij
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies AWE 25-01-2025: Positief advies

De aanvraag betreft aanpassingen aan de Schlösserei in de rijksmonumentale kloostertuin ten behoeve van een brouwerij met horecafunctie. De gemeente is voornemens het pand aan te wijzen als gemeentelijk monument. 

De aanpassingen zijn passend bij het monument en binnen de omgeving, daarmee een positief advies. Het sterk verwilderde groen dient ook ten behoeve van het behoud van het pand en de restauratie verwijderd te worden. Hiervoor is onderzoek gedaan door een bomenexpert. De commissie kan zich hierin vinden. Wat betreft de aanplant van nieuw groen kan aangesloten worden bij de historie van de tuinen. Gedacht wordt om in aansluiting met de toekomstige functie van het pand als brouwerij, hop aan te planten. Mogelijk kan dit aangeplant worden in de vroegere nutstuinen van het kloostercomplex. Deze liggen aan de voorzijde van het pand.

De tuin betreft een Rijksmonument. Inpassing van parkeren, opslag, bevoorrading, terras en fiets parkeren dient op een zorgvuldige manier plaats te vinden. Er is nog geen overall plan opgesteld voor dit volledige gebied, dit leidt tot een ad hoc planvorming. De commissie gaat enkel akkoord met de voorgestelde tijdelijke terrein inrichting mede om de ontwikkelingen niet te stagneren, dit akkoord dient geen precedent te scheppen voor andere locaties binnen Steyl.

Zaaknummer: Z2024-05275

Sint Michaelstraat (sectie A 9465) te Steyl
Het kappen van meerdere bomen (Rijksmonument)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies 05-02-2025: aanhouden

De aanvraag omvat de kap van 10 bomen binnen de beschermde kloostertuin van Steyl. Vanuit groen is er naar aanleiding van de bomen inspectie akkoord gegeven voor de kap van de bomen 1,3,5,6,7,8,9. Bomen 2,4 en 10 mogen vanuit kappen niet gekapt worden. Het betreft relatief oude en karakteristieke bomen, de aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nadere onderbouwing voor de noodzaak van de kap dit komt in het rapport niet onomstotelijk naar voren.

Situatietekeningen ontbreken en ook foto’s van de bomen en hun staat.
Op basis van de twee rapporten van Jippe Jacobs kan de AWE zich voostellen dat boom 4 en 10 gekapt gaan worden. De andere acht bomen dienen beter in beeld gebracht en gemotiveerd te worden.  De bomen dienen ook bekeken te worden vanuit de historie, de plek in het Grote Park en de ligging in het beschermde dorpsgezicht. Het rapport cultuurhistorische waardering tuinen, Missiehuis St. Michael en St. Gregorklooster van SB4 uit 2006 dient als basis te fungeren. Mogelijk is er  een nader onderzoek door SB4 nodig. De impact van het kappen van 10 bomen tegelijk, mogelijk gefaseerd, Heeft een grote impact op de groene uitstraling van het Grote Park.

Zaaknummer: Z2025-00375

Parade 5E, 5911CA Venlo.
Het renoveren van het dak van het pand zijnde een gemeentelijk monument
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Middeleeuwse stad, Welstandsniveau: Bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 25-02-2025: aanhouden

De aanvraag omvat het renoveren van het dak van het pand zijnde een gemeentelijk monument aan de Parade 5E te Venlo. De werkzaamheden bestaan uit het vervangen van asfalt- en asbestleien door natuursteen leien. Het zinken piramidedak wordt vervangen door zinken felsdak. De bakgoten en kantplanken worden geprofileerd als bestaand. Tevens wil men de isolatiewaarden opwaarderen. Het dak zal vanaf de buitenzijde worden geïsoleerd.

De kap van het gebouw bestaan volgens de bij de aanvraag ingediende foto’s uit een beschoten kap.
Het houten dakbeschot blijft volgens de detailtekeningen behouden. Hierop wordt de isolatie aangebracht met de te vernieuwen dakbedekking. Met behoud van de profilering van de bestaande kroonlijsten. De commissie vraagt aandacht voor de aansluiting rondom de karakteristieke dakkapel aan de voorzijde van het pand,  die door ophoging van het dak pakket verzonken in het dak komt te liggen. Details zoals de knik in het piramidedak zullen iets wijzigen. De bakgoot biedt volgens de detailtekening nieuwe toestand voldoende ruimte om de verdikking op te vangen. Details van de aansluiting op de karakteristieke dakkapel (waarvan het dak ook wordt vervangen) aan de voorzijde ontbreken.

Het plan wordt aangehouden in afwachting van een aanzicht tekening en de detaillering van de bestaande en nieuwe situatie van de aansluitingen van de dakkapel op het dakvlak. Daarnaast dient de nieuwe felsverdeling van het zinken piramidedak op tekening aangegeven te worden. Op tekening staat ten onrechte de tekst “kap vervangen”, dit dient te worden aangepast. De commissie ziet een nader uitgewerkt plan graag tegemoet.

Zaaknummer: Z2024-02481

Vleesstraat 21, 5911JC Venlo
Het veranderen van de winkel met bovenwoning in een winkel en vier appartementen
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Welstand: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: Bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 25-02-2025: positief advies

De aanvraag betreft het veranderen van de winkel met bovenwoning in een winkel en vier appartementen (gemeentelijk monument). De commissie vindt de functiewijziging en het beoogde programma in beginsel voorstelbaar, er is een bouwhistorisch onderzoek met bouwfasering en een waarde stelling opgemaakt. Met name een cultuurhistorische waardering van de kap is van belang. Het plan is secuur uitgewerkt en ingepast met respect voor de monumentale waarde. De isolatie van de kap dient geventileerd aangebracht te worden, dit dient op tekening vermeld te worden. Na aanpassing van dit aandachtspunt, een positief advies voor een vernieuwde toekomst van dit monument.

Aanwezig:
Dhr. M. van Dinther (aanvrager)
Dhr. E. van Zoest (architect)
Dhr. T. Ernst (beleidsmedewerker erfgoed)

Zaaknummer:  Z2024-04154

Parkstraat 31, 5911EM Venlo
Het veranderen van het pand (zijnde een gemeentelijk monument) t.b.v. kamerverhuur
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Beeldkwaliteitsplan Q4, Welstandsniveau: bijzonder
De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies 25-02-2025: aanhouden

De aanvraag betreft het veranderen van de voor- en achtergevel en het intern veranderen van een gemeentelijk monument. De wijziging van de puien in de voorgevel is een voorstelbare esthetische verbetering ten opzichte van de bestaande situatie. Gemaakte ontwerpkeuzes zijn onderbouwd doormiddel van een foto rapportage welke de monumentale waarde van het interieur en het exterieur inzichtelijk maken. De voorgenomen aanpassingen betreffen kleinschalige aanpassingen, daarnaast zijn in het interieur weinig cultuurhistorische waarden te vinden. De interne wijzigingen hebben met name betrekking op het realiseren van separate bergingen in de kelder en een portaal op de zolder.

De bestaande kunststof kozijnen in de achtergevel worden vervangen door nieuwe kunststof kozijnen in een donkere kleur. Het betreft hier een achterzijde waar vanaf de straat geen zicht op is, de impact op het straatbeeld is dan ook minimaal. Door de architect is er onderbouwd dat de voorgenomen aanpassingen bedacht zijn vanuit het oogpunt van kwalitatieve verbeteringen aan het pand, op zowel esthetisch als functioneel vlak. De postkasten en bellentableau zijn op de voorgeveltekening toegevoegd. Echter de foto’s van de zolderruimte roepen de vraag op wat er met het kapspant gebeurt. Dit is vrij laag en staat niet op de plattegrond- en doorsnedetekeningen.

Zaaknummer: Z2025-00005

Roermondseweg 17E, 5931EA Tegelen
Het aanbrengen van zonwering (gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Centrum Tegelen; welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan.

Advies 25-02-2025: aanhouden

De aanvraag betreft het plaatsen van zonwering, voor alle raamopeningen van de voorgevel van het gemeentelijke monument aan de Roermondseweg 17E. Het geeft een verzorgd gevelbeeld om alle zonwering op de gevel op gelijke wijze uit te voeren. Vanuit het gebruik is dit voorstelbaar. Specificering van de zonwering, de wijze van ophanging, een doorsnede en de aansluiting van de zonwering op de gevel ontbreekt. De commissie geeft de overweging mee om de textiel van de zonwering niet in een te donkere tint uit te voeren voor een vriendelijk gevelbeeld. Het plan wordt aangehouden in afwachting van een nader uitgewerkt plan.

Zaaknummer: Z2024-05281

Vleesstraat 2, 5911JE Venlo
Het veranderen van de gevels, aanbrengen van handelsreclame (gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Middeleeuwse stad; Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 25-02-2025: Negatief advies

Het betreft o.a. de beoordeling van de voorziene reclame op de gevel van het gemeentelijk monument aan de Vleesstraat 2, gelegen in bijzonder welstandsgebied. De voorziene reclame voldoet niet aan de reclame nota voor de binnenstad. Er mag één uithangbord geplaatst worden op 30 cm vanuit de hoek van de gevel, ook de maatvoering van het bord dient aan de nota te voldoen. De breedte van de naam aanduiding dient binnen de breedte van het onderliggende kozijn te blijven voor een rustig gevelbeeld. Een led of tv-scherm achter de beglazing is niet akkoord.

De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast plan, inclusief een gevelaanzicht waarop zowel het kozijn als de reclame is opgenomen en de verdeling in het natuursteen overeenkomt.

Zaaknummer: Z2024-03835

Maasoeverdijk Zuid, Maasoeverdijk Noord en Dorpsdijk te Belfeld.
Het realiseren van een waterkering in het kader van het Hoogwaterbeschermingsprogramma
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kern Belfeld; welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Naast het gemeentelijke welstandsbeleid dat aan deze locatie is verbonden is er een Esthetisch programma van eisen (EpvE) door het waterschap Limburg meegegeven als contracteis bij de realisatie van de waterkering. In het EpvE zijn de gestelde esthetische eisen voor de ruimtelijke kwaliteit in relatie tot de civiele techniek benoemd, o.a. de cultuurhistorie van deze locatie is hierin meegenomen. Daarnaast is er voor dit gebied de Visie Maasoeverzone opgesteld, deze visie maakt geen onderdeel uit van het contract.

Gebiedskarakteristiek
De kern Belfeld ligt gedeeltelijk op het laagterras van de Maas en deels op het middenterras. Deze terrasrand met een aanzienlijk hoogteverschil draagt bij aan de verschijnings-karakteristiek van het oude dorpshart, waar van oudsher een sterk agrarische inslag domineerde. Ondanks een sterke groei in de twintigste eeuw bleef het middeleeuwse wegenpatroon nagenoeg één op één bewaard. Wel is door de aanleg van de spoorlijn in 1865, naast de reeds bestaande rijksweg, de kom van het dorp in drieën gesplitst.

In tegenstelling daarmee is, behalve in de omgeving van het Marktplein, weinig bebouwing meer over die verwijst naar de historische dorpskern tussen Maas en spoorlijn. Wel is hier nog sprake van een vrij open groene structuur die terug te voeren is op het agrarische verleden van het dorp.
In het woongebied van Belfeld komt weinig gestapelde bebouwing voor. Er is sprake van open, halfopen en gesloten bebouwing waarbij aan de hoofdstraten sprake is van een mix aan bebouwing uit de eerste helft van de twintigste eeuw en veelal twee onder één kap woningen.

Advies AWE 25-02-2025: positief advies onder voorwaarde

Het betreft een advies naar aanleiding van een formele aanvraag welke de realisatie van een waterkering langs Belfeld in het kader van het hoogwaterbeschermingsprogramma omvat, gelegen in bijzonder welstandsgebied.

Het document ‘Dijkversterking Belfeld Van EPVE en Visie Maasoeverzone naar DO: ontwerpuitgangspunten, -opgaven en uitwerkingen door Strootman landschapsarchitecten (19-02-2025)’ is door de landschapsarchitect gepresenteerd. Hierin zijn o.a. de scope,  de analyse, opgave en uitgangspunten van het project benoemd en toegelicht. Vervolgens is er een vertaalslag gedaan in de vorm van een analyse en uitgangspunten welke zijn geland in het definitief ontwerp.

Om voor Belfeld de waterveiligheid te kunnen borgen dient er in maart al aangevangen te worden met de cruciale werkzaamheden van het civiel technische werk. Dat betekent niet dat daarmee aan de ruimtelijke kwaliteit van deze locatie geen voorwaarden worden gesteld.

Om zowel de tijdige start van de civiel technische ingreep als het behoud en de ontwikkeling van de ruimtelijke kwaliteit te kunnen borgen worden de overige planuitwerkingen parallel aan de start van de uitvoering verder uit gewerkt in het uitvoeringsontwerp in overleg met het q-team van Maassamen en de Adviescommissie welstand en erfgoed van de gemeente Venlo.

Daarmee worden de werkzaamheden binnen dit plangebied in drie categorieën onder verdeeld: 

• Definitief ontwerp (DO)
  Hierin zijn de cruciale ontwerpopgaven opgenomen
• Uitvoeringsontwerp (UO)
  Uitwerking van de diverse ontwerpkeuzes, nader te bepalen na de start van de werkzaamheden
• Meekoppelkansen 
  Aandachtspunten welke buiten de projectscope van het waterschap Limburg liggen, vanuit o.a. de visie Maasoever Belfeld en aandachtspunten AWE ter uitwerking van de gemeente Venlo

Hierbij worden de overkoepelende ontwerpuitgangspunten uit het EpvE uitgewerkt om te komen tot een overtuigende integratie civiele techniek en ruimtelijke kwaliteit:

1. Een waterkering die vanuit de rivier en omgeving herkenbaar is als 1 ruimtelijk samenhangend gebaar, zowel parallel aan de Maas als haaks daarop. 
2. Een keermuur langs de Maas die ruimtelijk 1 samenhangend beeld oplevert.
3. Een kering en inrichting die vanaf de rivier gezien aansluit bij de schaal en karakteristiek van een rivierlandschap en direct contact biedt met de Maas. 
4. Een kering en inrichting die aan de binnendijkse zijde aansluit bij de karakteristiek voormalige dorpskern.
5. Enkele verbijzonderingen (o.a. hoeken, trap, fietsverbinding)

Definitief ontwerp (DO)
Voor de cruciale ontwerpopgaven is er een volledig uitgewerkt definitief ontwerp gemaakt dat volgt uit de uitgangspunten van het EpvE. Er is gekozen voor een deels groene kering, deels hard (glas op keermuur), deels demontabel (coupures met schotbalken). De constructie moet (deels) uit te breiden zijn in de toekomst met het oog op klimaatverandering. Veiligheid kan nooit ter discussie staan, daarnaast is deze opzet tot stand gekomen in samenspraak met omwonende en voldoet deze aan het gene er gesteld is in het EpvE en het gestelde welstandsniveau voor deze locatie. Daarmee adviseert de AWE positief op de start van de cruciale onderdelen onder de voorwaarde dat onderstaande verdere punten worden uitgewerkt in het uitvoeringsontwerp (UO).

Uitvoeringsontwerp (UO)
Uitwerkingen in het uitvoeringsontwerp die parallel aan de start van de aanleg nog kunnen worden gemaakt, zodat de aanleg al van start kan gaan voor de meest cruciale onderdelen. 

Keermuur en dijk: 

• Kleurkeuze keermuur: graag wordt de commissie nader geïnformeerd over de kleurkeuze binnen de technische randvoorwaarden. Een zachter kleurstelling kan een meer uitnodigend beeld geven en hiervoor is door de dorpsraad een voorkeur uitgesproken. Wanneer de mock-up van de bemonstering gereed is kan deze worden bezichtigd op locatie. Graag verschillende opties tonen.
• Koppen dijk: Basalton precieze materialisering.
• De awe geeft ter overweging mee om een verwijzing naar de oude kern van Belfeld te maken. De kern lag in eerste instantie aan de Maas. Dit zou bijvoorbeeld op een sprekende manier zichtbaar gemaakt kunnen worden door op het glas van de hoogwaterkering het silhouet van de oude kern van Belfeld of een historische kaart af te beelden.

Coupure
De commissie wordt graag nader geïnformeerd over de materiaalkeuze van de afwerking. 
De L-profielen van de grondkering eventueel ook op gelijke wijze als binnendijkse locatie bekleden. 

• Vormgeving peilschaal en infobord: keramisch? Staal rvs geborsteld(Steyl) of gepoedercoat antraciet. 
• Afwerking bovenkant inkassing beton: wel of geen deksteen, aansluiting op plat vlak. 
   

Loswal

• een verlichtingsplan, welke voldoet aan gestelde ecologische eisen en een veilig en uitnodigend beeld geeft. Eventueel te combineren met de voormalige standplaats van de kraan.
  Belfeld gaat in de toekomst ‘schuil’ achter de hoogwaterkering. Om de relatie tussen Belfeld en de loswal te behouden, is het volgens de AWE niet verstandig deze van elkaar ‘los te knippen’. Voorgesteld wordt om de bestrating, in ieder geval de kleur van de Maasstraat en de Loswal in een rechte lijn door te trekken naar de Maas en in een zelfde kleur uit te voeren.
• kleurkeuze precieze steen.
• niet behouden plantenbak
• hoe omgaan met hijskraan, vanuit de AWE is gevraagd te onderzoeken of het mogelijk is op deze locatie een verticaal element te plaatsen als verwijzing naar de  voormalige hijskraan. Eventueel te combineren met de voorziene verlichting.

Oude Veerpad

• het historische Veerpad betreft een belangrijke weg in de geschiedenis van Belfeld. Het Oude Veerpad zomaar laten stoppen op de hoogwaterkering is volgens de AWE een gemiste kans. Voorstelbaar ontwerpoplossing is het weergeven van het pad in de keerwand door bijvoorbeeld een glazen invulling of een belijning/ textuur of kleur verschil. 
• in het ontwerp gebeurt er erg veel ter hoogte van het Oude Veerpad. Een opvallende trap over de hoogwaterkering, een trap en zitplekken langs de dijk naar beneden en een uitkijkpunt aan het eind bij de Maas boven de overstort. Maak de toevoegingen bij het Oude Veerpad ondergeschikt aan de Maasstraat. De toegevoegde elementen kunnen wat de AWE betreft wat meer ingetogen.

Meekoppelkansen
Ten slotte geeft de commissie aan de gemeente Venlo de volgende aanbevelingen mee ten aanzien van de koppelkansen:

Loswal

•  verblijfsplek aan de Maas 
• robuust, met kasseien, materiaal doortrekken naar Maas
• buitendijkse zitgelegenheid moet robuust en goed te onderhouden zijn, onderdeel van een groter geheel, met zo min mogelijk toegevoegde elementen.
• 100km steen: verbijzonderen met robuust bankje.
• vissteiger: ondergeschikt aan het landschap, robuust en toegankelijk voor mindervaliden. Voorgestelde balkon is niet ondergeschikt.

Notulen adviescommissie welstand 

Aanwezige commissieleden:
Mikel van Gelderen (architect)
Arno Kolen (architect en voorzitter)

Zaaknummer: Z2024-05449

Vleesstraat 62, 5911JH Venlo en Hoogstraat 3, 5911HX Venlo
Het veranderen van de verdiepingen van het pand in 10 appartementen
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 25-02-2025: positief advies

De aanvraag betreft de inpassing van 10 appartementen in het bestaande pand aan de Hoogstraat 3 te Venlo. Het plan is secuur uitgewerkt en in het bestaande complex. Voorgaande aandachtspunten uit het principeverzoek zijn verwerkt. De kleurenstelling van de gevel wordt behouden. Het plan is passend bij de bestaande architectuur en binnen het straatbeeld, daarmee een positief advies.

Zaaknummer: Z2024-04726

Helschriksel (sectie I 6367) en Kwietheuvel (sectie I 7247) te Venlo
Het oprichten van 6 woningen en 2 appartementen
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Welstand: Beeldkwaliteitsplan Q4; Welstandsniveau: bijzonder
De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies 25-02-2025: positief advies

De ontwikkeling van twee woongebouwen op het hoekperceel Helschriksel- Kwietheuvel is vastgelegd binnen stedenbouwkundige kaders, die ruimtelijk aansluiting vinden op het gerealiseerde tegenoverliggende plan met woongebouwen en voorplein. Een vergelijkbaar nader te ontwerpen voorplein (eigendom gemeente Venlo) is in het plan opgenomen in de open hoek tussen beide gebouwen. Door de pleinen ontstaat er een interessant stedelijk gebied. De twee gebouwen zijn aan elkaar verwant en duidelijk gericht op de aanliggende straten, maar zoeken ook aansluiting bij het plein, door de overhoekse verbijzondering van gevelmetselwerk, gevelopeningen en loggia’s.

De straatgevels hebben een strakke ritmische indeling met diverse metselwerkdetailleringen. De commissie vraagt aandacht voor het opnemen van ruimte voor zonwering in de detaillering, dit is schematisch in de verbeelding weergegeven. Het plan is zorgvuldig ingepast binnen de situatie en beoogd een verzorgd en uitnodigend straatbeeld passend bij het bijzondere welstandsniveau voor deze locatie. De bemonstering van de gevelsteen Terra Cotta WF en de kleur van de kozijnen (sikkels 7033) is voorgelegd en positief beoordeeld.

Zaaknummer:  Z2024-03648

Garnizoenweg (sectie O 2194) te Venlo
Het oprichten van 21 app en 20 woningen (Romeo) en 28 app en 17 woningen (Delta)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kazerne Kwartier; Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van het kazerne kwartier is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 25-02-2025: positief advies

De aanvraag betreft de realisatie van 86 woningen gelegen binnen de ontwikkelvelden Delta en Romeo.  Het plan is zorgvuldig ingepast en uitgewerkt. Het plan is passend binnen het beeldkwaliteitsplan en voorziet in een secure architectuur. Het bouwblok heeft door middel van de toegepaste detaillering en het kleur- en materiaalgebruik een charmante uitstraling gekregen welke een verrijking zal zijn voor het Kazernekwartier. 
 

Notulen 27 februari

Locatie: Microsoft teams
Steller: Lynn Hoogveld (secretaris AWE)

Zaaknummer: Z2025-00597

Arnoldus Janssenstraat 18, 5935BS Steyl
Het plaatsen van een dakkapel
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies AAW 27-02-2025: positief advies

 De breedte van de dakkapel voldoet niet aan de sneltoetscriteria, waarbij de helft van het dakvlak als maximale breedte moet worden aangehouden. Bovendien komt de dakkapel door de vier kozijnen visueel extra breed over. Maar de naastgelegen dakkapel is gelijk van opzet en eerder vergund, dit schept een precedent daarom wordt er in afwijking alsnog positief geadviseerd.

Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.
Bij de Arnoldus Janssenstraat vallen het smalle geheel verharde straatprofiel en de traditioneel gebouwde woonhuizen in één en twee bouwlagen met kap in het oog. De panden dateren uit het einde van de negentiende eeuw, uit het begin van de twintigste eeuw en uit de tweede helft van de twintigste en het begin van de eenentwintigste eeuw. Ondanks de vaak wisselende bouwperioden zorgt de traditionele bouwtrant en de relatieve beslotenheid van de straatruimte voor een grote eenheid in het straatbeeld.
De kwaliteit wordt gevormd door de bestaande afwisseling van panden met een vrijwel gesloten lintbebouwing met een traditioneel gevelbeeld uit verschillende bouwperioden in een en twee bouwlagen met kap.
De opbouw van de dakkapel doet geen afbreuk aan de bovengenoemde karakteristieken, derhalve adviseert de werkgroep positief.

Zaaknummer: Z2024-05393

Boerendansweg 22, 5914RH Venlo, het vervangen van een kozijn en het aanbrengen van handelsreclame aan het pand
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Advies AAW 27-2-2025: positief advies

De aanvraag betreft het vervangen van het middelste kozijn op de begane grond van de panden Boerendansweg 18 – 26. Daarbij wordt tevens handelsreclame op de voorgevel aangebracht. Alleen de reclame wordt beoordeeld, de pui is welstandsvrij. Er is eerder gevraagd de reclame te beperken tot één reclame-uiting centraal boven de deur en uit te voeren in losse letters. De tekening is hierop aangepast waarbij de reclame centraal boven de deur wordt geplaatst uitgevoerd als letters in alupaneel waarbij het metselwerk deels zichtbaar blijft. Deze aanpassing is akkoord.

Zaaknummer: Z2024-04112

Venrayseweg 196, 5928RH Venlo, het vergroten van het bedrijfsgebouw
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: A73; Welstandsniveau: bijzonder
Gebouw ligt voor een groot deel in welstandsvrij gebied

Advies AAW: positief advies

De aanvraag betreft een wijziging op de verleende omgevingsvergunning 2021-1514. De wijziging betreft het dichtzetten van een sectionaalpoort en het wijzigen van kozijnen in de rechter zijgevel. De overige wijzingen liggen in welstandsvrij gebied. Het betreft beperkte wijzigingen die nauwelijks invloed hebben op de architectuur van het gebouw.
Daarom een positief advies.