Hospitaverhuur

Wilt u iemand op kamers nemen in de woning waarin u zelf woont? Hospitaverhuur is vergunningsvrij zolang u voldoet aan deze regels: 

• U verhuurt maximaal twee kamers aan maximaal twee personen. Iedere kamer heeft een gebruikersoppervlakte van minimaal 5m².
• U woont zelf in de woning. U staat op dit adres ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP).
• U deelt voorzieningen met de huurder, zoals de keuken, het toilet of de badkamer.
• U gebruikt zelf minimaal 50% van de woning.
• De huurder ontvangt een huurcontract.
• Uw woning voldoet aan de regels voor brandveiligheid.
• U voldoet aan de regels voor goed verhuurderschap.
• Bij een (sociale)huurwoning moet de eigenaar of verhuurder toestemming geven.

Huurcontract

U moet een huurcontract opstellen met de belangrijkste afspraken tussen u en de huurder. Bij hospitaverhuur gelden de eerste negen maanden als proeftijd. Tijdens de proeftijd kunt als verhuurder het contract zonder reden opzeggen.  

Wel heeft u als verhuurder een opzegtermijn van drie maanden. Dit betekent dat de huurder drie maanden de tijd heeft om te verhuizen nadat u het contract heeft opgezegd.  Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid. 

Huurprijs

U maakt met de huurder afspraken over de huurprijs. Maak voor de berekening van de maximale huurprijs gebruik van de huurprijscheck.  De huurprijscheck houdt rekening met de grootte van de woonruimte, de voorzieningen en de locatie van de woning. 

• Zijn uw totale huurinkomsten niet hoger dan € 5998,- ? Dan kunt u belastingvrij verhuren. Dit is kamerverhuurvrijstelling. 
• Ontvangt u huur- of zorgtoeslag? Dan kunnen de huurinkomsten invloed hebben op uw toeslagen. Onderverhuur aan een student heeft geen invloed op uw toeslagen.  Het inkomen van een toeslagpartner of medebewoner telt wel mee. Neem bij twijfel contact op met de belastingdienst.  
• Heeft u een uitkering? Op een AOW- of WW-uitkering hebben huurinkomsten geen invloed. Voor een bijstandsuitkering telt de huuropbrengst wel mee als inkomen. Neem hiervoor contact op met uw inkomensconsulent. 
• Geef binnen vier weken het huurcontract door aan de belastingdienst. 

Heeft u interesse om verhuurder te worden? En kunt u hierbij hulp gebruiken? Neem dan contact op met Hospi Housing via www.hospihousing.com of mail naar info@hospihousing.com. Zij kunnen u helpen bij het verhuren en het vinden van een huurder. Hospi Housing werkt samen met gemeente Venlo. 

• Informatie over hospitaverhuur - Rijksoverheid
• Verhuizing doorgeven 
• Ongewenst verhuurgedrag melden