Adviescommissie Welstand en Erfgoed
Algemeen
Gaat u een omgevingsvergunning aanvragen voor een bouwplan? Uw aanvraag moet voldoen aan de welstandseisen van de gemeente Venlo.
Adviescommissie Welstand en Erfgoed
Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.
Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.
De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.
Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of per e-mail info@venlo.nl.
Notulen 18 juni 2024
Adviescommissie Welstand en Erfgoed
Aanwezig:
- Arno Kolen - architect
- Mikel van Gelderen - architect
- Karlijn de Wild – Restauratie architect en bouwhistoricus
- Janneke Hoenselaars – Cultuurhistoricus
- Alice Gut – erfgoed specialist
- Lynn Hoogveld - secretaris
Zaaknummer: Z2024-00748
Garnizoenweg 17, 5928NA Venlo, het veranderen van het gebouw ten behoeve van leisure / vermaak (rijksmonument)
Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning
Welstandsgebied: Kazerne Kwartier, Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van het kazerne kwartier is het beeldkwaliteitsplan.
Advies AWE 18-06-2024: positief advies
Het betreft een welstand advies ten aanzien van de reeds uitgevoerde wijzigingen aan de gevel waarbij de monumenten activiteit buiten beschouwing wordt gelaten. De wijzigingen ten behoeve van onderhoud zijn globaal gelijk uitgevoerd aan de bestaande situatie. De werkzaamheden zijn voorstelbaar en voldoen aan de redelijke eisen van welstand.
Zaaknummer: Z2024-02044
Garnizoenweg 17, 5928NA Venlo, het veranderen van het gebouw ten behoeve van leisure / vermaak (rijksmonument)
Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning
Welstandsgebied: Kazerne Kwartier, Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van het kazerne kwartier is het beeldkwaliteitsplan.
Advies AWE 18-06-2024: positief advies
Het betreft een aanvullend advies bij zaaknummer Z2024-00748. De rijksmonumenten activiteit is naderhand ingediend, voor aanvullend advies op dit onderdeel betreffende de reeds uitgevoerde werkzaamheden aan het rijks beschermde pand gelegen aan de Garnizoenweg 17 te Venlo over de scheidende interne wand, wijzigingen aan de gevels en wijzigingen aan het dak. De ook reeds uitgevoerde interieur wijzigingen maken geen onderdeel uit van deze aanvraag.
Het restauratieplan is zorgvuldig opgesteld, de van toepassing zijnde uitvoeringsrichtlijnen genoemd op pagina 6 dienen te worden benoemd. Het betreft in deze vorm een casco gevelrestauratie, dit is voorstelbaar en daarmee akkoord. Overige wijzigingen aan o.a. het interieur door de individuele gebruikers dienen aangevraagd/ voorgelegd te worden.
De commissie vraagt ten slotte aandacht voor de wijze van onderhoud nu het pand gesplitst is. Er is geen VVE opgericht voor casco/ reguliere onderhoudswerkzaamheden als aan de gevels en het dak. Afgevraagd wordt op welke wijze dit voor de toekomst wordt geborgd.
Zaaknummer: Z2024-02130
Peperstraat 2, Periodieke controle (gemeentelijke monument)
Controle uitvoeren | Periodieke controle
Welstand: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.
Advies AWE 18-06-2024: negatief advies
Het betreft een adviesverzoek binnen naar aanleiding van een controle. Het hoekpand aan de Peperstraat 2 betreft een gemeentelijk monument sinds 1992. Er zijn diverse reclames aangebracht zonder vergunning.
- Reclame onder markiezen/ zonwering zijn toegestaan.
- De witte stickers op het glas 1e verdieping zijn niet vergund. Dit is ca 50% van het raamoppervlakte.
- De tekst ‘Sluis Leder 1983’ en logo op de hoek zijn niet vergund op het gele stucwerk.
- De rode stickers met final winter sale 80% (2024) of witte stickers 60 – 70 – 80% (2022) zijn niet vergund. Dit heeft een tijdelijk karakter echter dit mag maximaal 4 weken. Naar verwachting zitten deze tijdelijke stickers langer dan 4 weken.
- Op de hoek is een plaat met merken achter het glas geplaatst. Als de afstand minimaal 1,0 meter bedraagt dan mag dit vergunningsvrij. De afstand is ca 30 tot 40 cm. Dit voldoet niet.
- Algemeen mag 20% van glas per raam/kozijn beplakt worden met stickers/ folie. De meeste kozijnen voldoen hieraan. De kozijnen aan de linkerzijde bij de voorgevel Peperstraat zijn volledig beplakt met een fotosticker (man en vrouw). Dit is niet toegestaan.
In zijn algemeenheid is er een overdaad van reclame-uitingen op het pand aanwezig, die niet alleen afbreuk doen aan het gebouw, maar ook aan de verschijningsvorm van de historische binnenstad.
Zaaknummer: Z2023-02411
Garnizoenweg 1B, 5928NA, Venlo, het (constructief) wijzigen van het pand
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
Beeldregieplan Kazerne Kwartier, Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
De uitwerking van de verschijningsvorm van de ontwikkellocatie Kazernekwartier zal worden gestuurd met het beeldregieplan Kazernekwartier.
Advies 19-06-2024: aanhouden
De aanvraag betreft het (constructief) wijzigen van het pand en aanpassingen aan het gemeentelijke monument aan de Garnizoenweg 1B ten behoeve van een opname studio. De commissie kan instemmen met de diverse beoogde doorbraken en doos inbouw, echter voorzag voorgaand plan ook in het verwijderen van de bestaande pilaren. In het aangepaste plan blijven de kolommen staan, echter is dit niet consequent in alle tekeningen doorgevoerd. Het plan dient correct op tekening ingediend te worden, in afwachting van aangepaste tekeningen wordt de aanvraag aangehouden.
Notulen 2 juli 2024
Adviescommissie Welstand en Erfgoed
Microsoft Teams
Aanwezig
- Arno Kolen - architect
- Mikel van Gelderen - architect
- Asmir Ibrahimovic - vervangend secretaris AWE
Afwezig
- Lynn Hoogveld - secretaris AWE
Zaaknummer: Z2024-02065
Stalbergweg 39, 5913BH Venlo, het oprichten van een overkapping (legalisatie)
Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning
Welstand: Stalberg-West / Wildveld, Welstandsniveau: regulier
Het beleid is gericht op versterking van de herkenbaarheid en doorontwikkeling van het waardevolle beeld dat met name in de eerste helft van de twintigste eeuw vorm kreeg.
Advies AWE 02-07-2024: Positief advies
De aanvraag betreft het oprichten van een transparante, ondergeschikte overkapping aan de achterzijde van de woning. De betreffende overkapping is reeds gerealiseerd. De commissie heeft vanuit welstand technische aspecten geen bezwaren tegen de overkapping welke in de vorm van een kas is uitgevoerd en kan hier positief op adviseren.
Zaaknummer: Z2024-02075
Kaldenkerkerweg 28 en 28C te Venlo, het aanbouwen van een entreehal t.b.v. van de koppeling van de bestaande bedrijfspanden
Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning
Welstand: Kaldenkerkerweg, Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en uitbouwen van de bestaande beeldkwaliteit.
Advies AWE 02-07-2024: Positief advies
De aanvraag betreft het realiseren van een entreehal t.b.v. van de koppeling van de bestaande bedrijfspanden. De commissie is te spreken over het voorliggende bouwplan. De gevels worden voorzien van houten beplating (rockpanel woods) in verschillende breedtematen. Het toegepaste kleur en materiaalgebruik sluit mooi aan bij het bestaande gebouw. De commissie adviseert dan ook positief op het voorliggende bouwplan.
Naast de entree wordt ook handelsreclame aangebracht in de vorm van losse letters en een logo. De commissie is positief over de voorgestelde reclame, gecentreerd binnen het gevelvlak en uitgevoerd in open belettering.
Zaaknummer: Z2024-02263
Kloosterstraat 4, 5941ET Velden, het renoveren van het dak van de woning
Aanvraag beschikking behandelen | Omgevingsvergunning
Welstand: Kern Velden, Welstandsniveau: bijzonder
Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.
Advies AWE 02-07-2024: Positief advies
De aanvraag betreft het renoveren van het dak van de woning. Hierbij wordt een compleet nieuw dak toegepast met geïntegreerde zonnepanelen. De geïntegreerde zonnepanelen zijn een mooie oplossing en geven naar de mening van de commissie een beter gevelbeeld dan eventuele losse zonnepanelen. Het toegepaste kleur en materiaalgebruik is akkoord.
Collegiaal advies: De commissie adviseert om de positie van de goot (zie detail PD-201n) uit te voeren zoals in de bestaande situatie, zodat dit voor het metselwerk langs loopt. Dit sluit dan tevens beter aan op het zijdetail.
Zaaknummer: Z2024-01366
Vleesstraat 22, 5911JE Venlo, het splitsen van de winkel met bovenwoning in een winkel en 6 appartementen
Welstand: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.
Advies AWE 02-07-2024: Aanhouden
De aanvraag betreft het splitsen van de winkel met bovenwoning in een winkel en 6 appartementen. De commissie wil als eerste meegeven dat de voorgestelde optopping op het rechter pand zeer wordt gewaardeerd. De plint van het rechter pand wordt verhoogd, waarmee deze gelijk wordt getrokken met het linker pand. Hierdoor ontstaat een uniformer beeld, hetgeen niet wordt nagestreefd.
Het is voorstelbaar dat de materialisatie van beide plinten gelijk is, echter zou het onderscheid in gevelbeeld versterkt worden wanneer de bakstenen van de penanten van het rechter pand zichtbaar blijven. Het valt op dat de bestaande hemelwaterafvoer niet is ingetekend. Deze draagt bij aan de scheiding van de beide panden.
De commissie begrijpt de vraag dat voor de twee verschillende panden uniforme gevels worden nagestreefd gelet op de enkele achterliggende winkelruimte, echter strookt dit niet met het beleid van de gemeente Venlo en wordt gevraagd om te zoeken naar meer individualiteit per pand.
Getwijfeld wordt aan de bouwtechnische kwaliteit van de bestaande (bakstenen) voorzetgevels en besproken is dat de definitieve invulling van de gevels pas na destructief onderzoek gedaan kan worden. Voor de voortgang van de planvorming wordt geaccepteerd dat beide gevels eventueel in een gelijk materiaal worden uitgevoerd, echter met een kleurverschil (resp. donker – en licht grijs). De commissie wordt betrokken bij de definitieve vaststelling van de staat van de bestaande gevels en de mogelijkheden om de eigen identiteit per pand te kunnen versterken.
De commissie ziet een aangepast plan graag tegemoet.
Zaaknummer: Z2023-03175
Maasstraat (sectie A 7533) te Steyl, het oprichten van een woning en het aanleggen van een inrit/uitweg (fam B.)
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
Welstandsgebied: Vrij, Welstandsniveau: welstandsvrij
Advies AWE 02-07-2024: Aanhouden
De aanvraag betreft het oprichten van een woning. De commissie heeft geen opmerkingen over de hoofdvorm van de woning, echter wordt wel gevraagd om het definitieve kleur- en materiaalgebruik te specificeren. Dit is nu nog te globaal opgezet. De commissie adviseert hierin om voor de gevel naar een licht grijze nuance te zoeken. De voorgestelde kleur RAL 9010 of RAL 9016 n.a.v. de toelichting tijdens de vergadering wordt als te wit beoordeeld. Naast het gevraagde kleur- en materiaalgebruik vraagt de commissie ook aandacht voor de landschappelijke inpassing van de voortuin en buitentrappen. Deze vragen om nadere uitwerking, gezien de bijzondere ligging van de woning in een helling.
De commissie zie een nader uitgewerkt plan graag tegemoet.
Agenda dinsdag 16 juli 2024
Microsoft Teams
Welstandsvergadering, grote commissie
09:00 - 09:15 uur opening en ingekomen stukken
09:30 – 10:30 uur niet openbaar
10:30 – 10:40 zaaknummer: Z2024-01406
Minderbroedersstraat 1, 5911BP Venlo, het plaatsen van namenmonument op de buitenmuur van de Minderbroederskerk (rijksmonument)
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
10:40 – 11:00 zaaknummer: Z2024-01550
Peperstraat 6A, 5911HA Venlo, het veranderen van de bovenverdiepingen in hotelkamers (gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
11:00 – 11:20 zaaknummer: Z2024-02481
Vleesstraat 21, 5911JC Venlo, het veranderen van de winkel met bovenwoning in een winkel en vier appartementen (gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
11:20 – 12:00 uur niet openbaar
Welstandsvergadering, kleine commissie
12:45 - 13:00 uur opening en ingekomen stukken
13:00 – 13:15 zaaknummer: Z2024-01960
Casinoweg 291, 5915EL Venlo, het veranderen van de woning
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
13:15 – 13:30 zaaknummer: Z2024-00985
Sequoiahof 3, 5935BZ Steyl, het plaatsen van een overkapping en het vervangen van kozijnen
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
13:30 – 14:00 zaaknummer: Z2024-01719
Leutherweg - Loyolastraat (sectie F 4254) te Venlo, het oprichten van een woonzorgvoorziening
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
14:00 – 14:15 zaaknummer: Z2024-02348
Toortsweg 4, 5915HS Venlo, het veranderen van de gevel van de woning
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning
14:15 – 14:30 zaaknummer: Z2024-01851
Henri Seelenstraat 7, 5915JH Venlo, het vergroten van de woning
Aanvraag beschikking behandelen (WABO) | Omgevingsvergunning