Opkoopbescherming

Voor een aantal wijken en buurten is het niet meer toegestaan om een woning te kopen om te verhuren voor een periode van 4 jaar. Hierdoor blijven er betaalbare koopwoningen beschikbaar voor starters en woningzoekenden met een middeninkomen. In sommige gevallen kunt u onder bepaalde voorwaarden in deze wijken wel een woning verhuren. Hiervoor heeft u een verhuurvergunning nodig.

Vraag een vergunning aan

Wat u moet weten

Opkoopbescherming en verhuurvergunning van toepassing?

Met een verhuurvergunning opkoopbescherming mag u een woning verhuren in een wijk of buurt waar dat niet meer toegestaan is omdat er opkoopbescherming is. 

Een verhuurvergunning is nodig als: 

  • De woning is gelegen in een van de aangewezen wijken en buurten
  • De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 306.000. De meest recente WOZ-waarde is van toepassing en vindt u op wozwaardeloket.nl
  • De woning op of na 1 februari 2023 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster)
  • De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming. En ook als de woning reeds werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming.

U kunt met de checklist controleren of u een vergunning nodig heeft. Het aanvragen van een verhuurvergunning is in 2024 gratis.

Wat u verder moet weten

  • Is de woning op het moment van aankoop verhuurd? En woont de huurder er langer dan 6 maanden? Dan heeft u geen vergunning nodig.
  • Als u een woning verhuurt zonder vergunning kunt u een boete krijgen van € 21.750. Dit loopt bij verdere overtredingen op tot € 87.000.
  • Binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag, ontvangt u van ons de beslissing. Wij mogen deze termijn eenmaal met 6 weken verlengen. 

Alleen de eigenaar van de woning kan een vergunning aanvragen. De vergunning geldt alleen voor u en alleen voor het adres waarvoor u de vergunning aanvraagt.
U kunt een verleende verhuurvergunning niet overdragen, bij verkoop moet de nieuwe eigenaar een nieuwe vergunning aanvragen.

Woningcorporaties, marktpartijen die handelen in opdracht van de gemeente Venlo en zorgaanbieders die gecertificeerd en gecontracteerd zijn kunnen in sommige gevallen ook een verhuurvergunning aanvragen. 

Bezwaar en beroep

Binnen 6 weken kunt u bezwaar maken tegen de beslissing. Als u het niet eens bent met de uitspraak, kunt u in hoger beroep gaan bij de rechtbank.

Vragen

Heeft u aanvullende vragen over de verhuurvergunning opkoopbescherming, stuur dan een e-mail naar wonen@venlo.nl of bel 14077.

Wat heeft u nodig

U heeft voor uw aanvraag de volgende bijlagen nodig:

  • Kopie akte van levering / uittreksel kadaster met leveringsdatum (in alle gevallen)
  • Overeenkomst (alleen in het geval de volgende eisen 9.1, 9.2, 9.4 bij vraag 9 van de checklist voor u van toepassing zijn)
  • Machtiging, ondertekend zowel door de aanvrager als de gemachtigde (enkel indien u gemachtigd bent)

Checklist

Geldt de opkoopbescherming ook voor mijn woning?

  • Nee, de WOZ-waarde was € 306.000,- of hoger. De opkoopbescherming is niet van toepassing. U kunt de woning zonder vergunning verhuren.
  • Ja, de WOZ-waarde was lager dan € 306.000,-. Ga naar vraag 3.
  • Nee, de datum van inschrijving van de akte van levering in het Kadaster door de notaris is na 1 februari 2023. U koopt een beschermde woning die u alleen in specifieke gevallen mag verhuren. Ga naar vraag 4.
  • Ja, de datum van inschrijving van de akte van levering in het Kadaster door de notaris is vóór 1 februari 2023. De opkoopbescherming is niet van toepassing. U kunt de woning zonder vergunning verhuren. 
  • Nee, de woning was op de datum van inschrijving vrij van huur en gebruik of in verhuurde staat voor een periode van minder dan 6 maanden. U koopt een beschermde woning die u alleen in specifieke gevallen mag verhuren. Ga naar vraag 5. 
  • Ja, de woning is in verhuurde staat gekocht en de huurder woonde er op de datum van inschrijving langer dan 6 maanden. De opkoopbescherming is niet van toepassing en u mag de woning vrij verhuren, tenzij de vorige eigenaar de woning verhuurde op grond van een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. Ga naar vraag 5.
  • Nee. U koopt een beschermde woning die u alleen met een vergunning mag verhuren. Ga naar vraag 6 om na te gaan of u in aanmerking komt voor een vergunning.
  • Ja. De vergunning van de oude eigenaar vervalt op het moment van inschrijving. Als nieuwe eigenaar moet u een nieuwe vergunning aanvragen om de woning te mogen blijven verhuren. Ga naar vraag 6 om na te gaan of u hiervoor in aanmerking komt.

Bloedverwanten in de 1e graad zijn: (adoptie)ouders en (adoptie)kinderen.

Bloedverwanten in de 2e graad zijn: grootouders, kleinkinderen en broers en zussen. 

Een bloed- en aanverwant mag in de woning wonen met een partner als er sprake is van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of een samenlevingscontract waaruit blijkt dat er de intentie is om zelfstandig, voor langere en voor onbepaalde tijd, in gezinsverband te wonen.

  • Nee, ga naar vraag 7 om na te gaan of u op een andere grond in aanmerking kunt komen voor een vergunning.
  • Ja, op grond van een wettelijke uitzondering kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen.

U moet bij de gemeente op dit adres ingeschreven staan in de Basisregistratie Personen (BRP).

  • Nee. Ga naar vraag 8 om na te gaan of u op een andere grond in aanmerking kunt komen voor een vergunning.
  • Ja. Op grond van een wettelijke uitzondering kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen. 
  • Nee. Ga naar vraag 9 om na te gaan of u op een andere grond in aanmerking kunt komen voor een vergunning. U komt niet in aanmerking voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U mag de woning niet verhuren. Dit verbod geldt voor een periode van 4 jaar na de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. Als u dit verbod overtreedt, kunt u een bestuurlijke boete krijgen, die bij een eerste overtreding maximaal € 21.750,- kan bedragen. Zie ook vraag 9.
  • Ja. Op grond van een wettelijke uitzondering kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen. 

Met marktpartij bedoelen we marktpartijen die handelen in opdracht van de gemeente Venlo en hiervoor een een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente zijn aangegaan.

  • Nee. U komt niet in aanmerking voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U mag de woning niet verhuren. Dit verbod geldt voor een periode van 4 jaar na de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. Als u dit verbod overtreedt, kunt u een bestuurlijke boete krijgen, die bij een eerste overtreding maximaal € 21.750,- kan bedragen.
  • Ja. Als u voldoet aan één van de onderstaande eisen dan kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen:
  1. Als een woningcorporatie de woonruimte terugkoopt en daarna weer verhuurt.
  2. Als gemeente Venlo de woonruimte koopt. 
  3. Als een marktpartij in opdracht van de gemeente Venlo de woonruimte koopt.
  4. Als een woningcorporatie de woonruimte koopt en deze bedoeld is voor de verhuur.
  5. Als de woonruimte door een gecertificeerde en gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht door de gemeente of rijksoverheid. En bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woonruimte tijdelijk huren.

Opkoop melden

De gemeente handhaaft de opkoopbescherming. Zij checkt of eigenaren, huurders en verhuurders van panden en woningen zich aan de regels houden. U kunt onrechtmatig wonen of gebruik van een pand meteen melden.

Bronnen